Как определить стоимость квартиры?

Опубликовано 19.06.2014 12:18

Покупка новой квартиры – это очень важный шаг в жизни любого человека или семьи, так как недвижимость в городах имеет высокую себестоимость, а жить в купленной квартире, скорее всего, придется всю жизнь. Однако нередко потребители, которые впервые сталкиваются с покупкой недвижимости, под влиянием эмоций, некорректно оценивают стоимость той или иной квартиры. В результате потребитель рискует оказаться в не очень приятной ситуации, когда за нее он платит больше денег, чем она действительно стоит.

Перед тем, как дать вам несколько советов оценки недвижимости, рекомендуем обратит внимание на квартиры от "Британского квартала". Британский квартал- это комфортабельный жилой комплекс, расположенный на закрытой территории, с единой архитектурной идеей, состоящий из ограниченного числа клубных жилых домов. Подробнее об этом вы можете узнать здесь. 

Именно поэтому к вопросу оценки стоимости квартиры нужно подойти со всей серьезностью и основательностью и, помимо средних цен на рынке недвижимости, учесть еще целый ряд факторов:

1. Инфраструктура микрорайона. Под этим понятием подразумевается наличие школ, больниц, супермаркетов, кафе и ресторанов, других заведений, которые необходимы для комфортного проживания в городе.

2. Особенности транспортной развязки. Согласитесь, что если Вы будете ежедневно тратить на дорогу от дома до работы по несколько часов, то покупка новой квартиры быстро будет омрачена. Поэтому нужно оценить то время (обратите внимание: не расстояние, а именно время), которое Вы будете тратить на дорогу на работу и в другие места, которые Вы часто посещаете.

3. Размещение микрорайона в отношении центру города. Квартиры на окраинах могут продаваться в 1,5-2 раза дешевле, чем в центральной части.

4. Этажность. Наиболее проблемными для потребителей являются квартиры, которые находятся на самых верхних этажах, поэтому в таком случае у Вас будет вполне обоснованная возможность запросить у продавца скидку.

5. Срок службы дома. Чем старше дом, в котором находится квартира – тем дешевле она должна стоить.

6. Работоспособность лифта, исправность мусоропровода, чистота подъезда. Все эти факторы также повышают привлекательность жилья в глазах покупателя и, соответственно, ее стоимость.

И, конечно, очень важно оценить состояние квартиры. При этом желательно воспользоваться услугами специалиста и провести осмотр как можно более детально, а не ограничиваться поверхностным осмотром.