Перепланировка квартиры и хочется, и колется

Опубликовано 03.02.2014 14:05

В 2013 году депутаты увеличили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся поправки в  Уголовный кодекс  и к Закону «О регулировании градостроительной деятельности».
Правонарушение фиксируется сначала милицией, чаще по звонку соседей или жильцов дома, которые наблюдают слишком активные «ремонтные» манипуляции со стенами. А далее следует подать заявление на имя балансодержателя дома, потом обратиться в Госинспекцию архитектурностроительного контроля (ГАСК) и отнести исковое заявление в районный суд. В случае доказанного правонарушения, граждане привлекаются к административной ответственности и накладываются штрафы или следует уголовная ответственность.  Но  что-либо сносить органы контроля без решения суда не имеют права!

Если  вследствие перепланировки квартиры  нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах, или есть угроза жизни окружающих, штрафы стали серьезнее и даже предусмотрена уголовная ответственность. К примеру, ранее ответственность предполагала уплату 850 грн. или лишение свободы до 3 лет. Теперь же грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, и тех же три года тюрьмы. За повторение содеянного можно получить  от 3 до 8 лет. Если же есть жертвы или  материальный ущерб составил более 17 000 грн., можно сесть  в  тюрьму на срок от 5 до 12 лет.

Конечно, владельцы, стремясь улучшить жилищные условия или воплотить задуманный дизайн за счет несущих стен, не хотят тратить от полугода до полутора лет (как у кого  получится) на оформление законной перепланировки.  Зато  хозяева с законной перепланировкой могут не волноваться о продаже дома или переоформлении наследства, ведь с незаконными изменениями в квартире ни одно БТИ не даст документ на продажу. Частные фирмы могут, но только за 5-50 тыс. долларов (зависимо от сложности), помочь узаконить уже сделанные изменения, и это займет около 2 месяцев.

Поэтому желание перепланировать квартиру должно совпадать с желанием возиться с документами в разных инстанциях.

Что же по новым законам запрещено делать в жилище:

1. Расширять туалеты и ванные комнаты за счет жилых метров, переносить их в другие части квартиры.
2. Трогать несущие конструкции стен (даже делать ниши), а также вентиляцию и звукоизоляцию полов.
3. Демонтировать балконные блоки, объединять их с жилым помещением, разбирая внешние стены.
4. Устанавливать на лоджиях и балконах батареи центрального отопления.
5. Пристраивать помещения к первым этажам и рыть подвалы.
6. Устанавливать кондиционеры, спутниковые тарелки на фасадах со стороны улицы.
7. Объединять квартиры, демонтируя межэтажную перегородку (по вертикали).

Схем оформления перепланировки квартиры, которую уже сделали, несколько. Начиная от переговоров с сотрудниками БТИ и заканчивая судом.

Но если вы только собираетесь «улучшать» квартиру, следует более внимательно отнестись к законному поэтапному варианту решения этой проблемы.