Квартиры в новостройках.

Опубликовано 31.03.2014 14:55

Невзирая на падения или подъемы на рынке недвижимости, покупка жилого помещения всегда была и надолго останется надежным и выгодным способом вложения средств. Но нужно помнить, что такая операция может стать не безопасной. Она может превратиться в лотерею. Можно попробовать вникнуть в процедуру покупки квартиры в новостройках Рязани.

Риск 1. Можно попасть на недобросовестного застройщика. В этом случае заказчик может потерять деньги и остаться без квартиры. Если новостройка – это жилье от застройщика, то необходимо внимательно подойти к выбору строительной организации. Перед тем, как отдать строителям деньги, нужно тщательно изучить их финансовое положение и потратить личное время на сбор фактов о предыдущей их истории в строительной деятельности. Нужно узнать, нет ли у властей вопросов к данной строительной компании, не нарушает ли она строительные законы. Эту информацию имеет агентство недвижимости или Интернет. Можно о новострое узнать от людей уже построенного и эксплуатируемого объекта. Особенно внимательно нужно относиться к документам, которые дают полномочия строительной организации на строительство и продажу жилья. Правильный застройщик должен иметь: акт аренды на земельный участок, разрешение строить, договор с подрядной организацией. Декларация о строительной фирме публикуется в СМИ.

Риск 2. Некоторые считают, что совершив оплату на стадии котлована, можно сэкономить деньги. На самом деле, в нестабильный период, за время возведения дома, цены на недвижимость меняются и не один раз. Может получиться большая разница между начальной и конечной стадией строительства. Чтобы избежать риска недостроя, нужно платить за жилье, хотя бы на стадии, когда стоят стены и проложены коммуникации. Потом заключают договор долевого участия с строительной компанией. Правильно составленные документы могут свести к минимуму одновременно несколько рисков и зафиксировать: цену, порядок оплаты, гарантию, сроки окончания строительства. 

Риск 3. Квартиры в новостройках Рязани могут быть сданы в эксплуатацию позже, чем оговорено сроками. Поэтому в договоре нужно конкретизировать этот момент. Нужно уточнить ответственность строительного предприятия за нарушение сроков сдачи. После приема дома госкомиссией в течении двух месяцев его должны передать жильцам. 

Риск 4. Может иметь место случай двух продаж. Новостройка – это юридически чистое жилье. Но остается вероятность продажи одной квартиры нескольким клиентам. Можно в БТИ оформить жилье как незавершенное строительство. 

Риск 5. Новое жилье может быть сдано с дефектами. До окончания строительства это нельзя предвидеть. Но недоделки можно указать в акте приема-сдачи. Строительной бригаде придется устранять проблемы и в срок. Лучше всего для инвестора – найти порядочного застройщика с репутацией надежного партнера и тем самым свести к минимуму появление рисков.