Недвижимость в Португалии: выгодное вложение капитала

Опубликовано 04.04.2014 12:33

Иметь недвижимость в Португалии считается престижным, и к тому же это хорошее вложение денег. Также это отдых на побережье в любое удобное время, кроме того, можно сдавать в аренду жилье, что тоже немаловажно. В этой стране благоприятный климат, малая плата за налоги, все условия для ведения бизнеса, низкая стоимость жилья и возможность получить шенгенскую визу. Здесь дружелюбные и гостеприимные жители с хорошим и понятливым отношением к иностранцам и низкий уровень преступности, что говорит о законопослушном поведении.

Купить недвижимость в Португалии может любой иностранец, причем не придется создавать фирму или вливать инвестиции в экономику страны. Можно просто ознакомиться с рынком недвижимости Португалии, выбрать себе агента, который ознакомит с выбранным жильем и поможет с составлением договора и оформлением всех документов.

В Португалии можно приобрести не только жилое помещение, но и коммерческое, а также можно покупать землю в этой стране. Если вам нужно постоянное проживание в Португалии, то недвижимость купить придется в столице страны – в Лиссабоне. Купить можно не только квартиру, но и прекрасную виллу.

Процесс приобретения недвижимости почти не отличается от покупки в других странах. Сначала стоит ознакомиться с рынком недвижимости – это можно сделать через интернет, а можно и в момент путешествия по стране. Определившись с объектом, стоит обратиться в агентство недвижимости. Во-первых, агент ознакомит вас со всеми нюансами приобретения жилья, во-вторых, вам не нужно будет изучать португальский язык, дабы понять, что и как происходит, и, в-третьих, поможет сэкономить время. К тому же если возникнут различные трудности или форс-мажорные обстоятельства, агентство покроет все расходы.

Дальше нужно будет ознакомиться с выбранным объектом недвижимости, все просмотреть, после чего необходимо получить налоговый номер. Его выдают или юристы, или налоговые органы. Это нужно для получения счета в банке, резервирования объекта – то есть внести определенную сумму за недвижимость, тем самым дав гарантию покупки, и данную недвижимость закрепят за покупателем и снимут с продажи. Также покупатель автоматически становится налоговым плательщиком, так что для расчета и погашения налога нужен налоговый номер.

Далее агент составляет предварительный договор между покупателем и продавцом, в котором указываются все пункты, касаемые жилья, условия оплаты, обязанности сторон. На данном этапе нужно будет внести первоначальный взнос, который составит 10-30% от стоимости объекта. Тут тоже есть нюансы. Если покупатель после внесения задатка отказывается от покупки, обратно деньги к нему не вернутся, но если продавец разрывает сделку, то покупателю возвращается задаток в двойном размере. Перед составлением такого договора стоит внимательно отнестись к выбору, все тщательно взвесить, чтобы потом не жалеть. Если покупка совершалась через банк, то есть оформлялась ипотека, и банк отказал в займе, то покупателю возвращается задаток. Этот пункт должен быть также прописан в договоре. Затем происходит подготовка документов, проверяется техническое состояние недвижимости, соответствует ли это документам. Также необходима выписка из кадастрового отдела, налогового органа, паспорт объекта.

В Португалии можно купить и историческую недвижимость, правда, потребуется разрешение от исторического института, который сохраняет памятники Португалии. Оформление такого разрешение займет около полугода. Оформление сделки происходит у нотариуса, который проверяет не только документы, но и оплату по квитанциям. Здесь же нужно будет оплатить и оставшуюся сумму. После окончания сделки нотариус обязан прочитать условия договора на португальском языке, затем документы направляются в местный кадастр и в налоговые органы страны. Покупатель становится собственником жилья и должен перевести на себя все платежи по квартире, а также заплатить налоги.

После экономического кризиса правительство Португалии разрешило покупку недвижимости в кредит. Условия выгодные, залогом является сама недвижимость, и выплачивать сумму можно на протяжении 30 лет. Также не стоит забывать и о дополнительных расходах, которые возникнут при оформлении документов – за работу агентства и нотариуса.

Покупать недвижимость в Португалии выгодно, ведь там можно не только отдыхать, но и сдавать в аренду жилье. Потратив минимальную сумму на недвижимость, можно получить и вид на жительство, что обеспечит получение пусть и краткосрочной шенгенской визы.

Сегодня Португалия – стабильно развивающаяся страна, строительство идет быстрыми темпами, а цены умеренные, что позволяет многим иностранцам приобретать недвижимость на побережье атлантического океана и дает возможность иметь хороший бизнес в стране.

По информации  indriksons.ru